Helpful general real estate tips من المفيد العقارات نصائح عامة
for listing a property for sale لقائمة الممتلكات للبيع Appraising a property before putting it on the market is probably the most important step before signing a listing agreement. The listing agent must be aware of everything surrounding the property, not only the physical but also the legal aspect. Make sure that the location of the property is not detrimental. A house that was built years ago might be surrounded by new noisy or polluting businesses, as it is often the case. تقييم الملكية قبل وضعه على السوق هو أهم خطوة قائمة قبل توقيع الاتفاق. القائمة وكيل يجب أن ندرك كل شيء من الممتلكات المحيطة بها ، ليس فقط المادية ولكن أيضا الجانب القانوني. تأكد من أن موقع لل الملكية ليست ضارة. ألف منزل تم بناؤه منذ سنوات قد تكون محاطة جديدة صاخبة أو الشركات المسببة للتلوث ، كما هو الحال في كثير من الأحيان. Check with the city about the zoning, the density, the access road, and the distance for the electricity, the city water and sewer when available. This is a very important factor that must be disclosed to a potential buyer, in order to help him make a sound decision. We must also remember that the agent represents most of the times the buyer and the seller at the same time. This should always be disclosed. فحص مع المدينة عن تقسيم المناطق ، وكثافة ، وطريق الوصول ، والمسافة لالكهرباء ، وتمديدات للمياه والصرف الصحي عندما تكون متاحة. وهذا هو عامل مهم جدا ويجب أن يكون كشف لمشتر محتمل ، وذلك لمساعدة له جعل من اتخاذ القرار السليم. ويجب علينا أيضا أن نتذكر أن وكيل ويمثل معظم الأوقات من المشتري والبائع في نفس الوقت. وهذا ينبغي أن يكون دائما الكشف. I have seen cases where we obtained the change of use and the master plan approval from the city, and found out that most of the property was under a CNA restricted use. The government was not even aware of it. The agent should first check with CNA and see if the property is not affected by any restricted zoning. لقد رأيت الحالات التي يكون فيها التغيير حصلنا عليها من استخدام والموافقة على خطة رئيسية من المدينة ، وتبين لهم أن معظم الممتلكات كانت تحت مرضين تقييد استخدام. الحكومة لم تكن على علم. وكيل أول وينبغي أن تحقق مع ذكرت وكالة انباء قبرص ونرى ما اذا كانت الملكية لا تتأثر بأي تقييد تقسيم المناطق. A thorough look at the construction is a must, along with the floor plan, the living space, the orientation and the door and window openings. This could affect the value of a house tremendously. Find out if there are any building problems known by the seller. شامل النظر في البناء أمر لا بد منه ، جنبا إلى جنب مع خطة الكلمة ، الذين يعيشون الفضاء ، والتوجه وفتح الباب والنافذة. وهذا يمكن أن يؤثر على قيمة هائلة للمنزل. اعرف اذا كان هناك أي مشاكل بناء أدرى بها البائع. You must go to the public registry in San Jose and find out if there are any liens on the property. A certificate of no liens is around $300 pesos, and it’s probably your best preventive medicine to avoid major head aches down the road. A title search is also mandatory, and I never sell a property without recommending one to my clients. If the land is in the middle of nowhere, I would recommend a survey through a reputable engineer, and I would make sure that all the markers are in place. This will avoid any future litigation with the adjacent land owners. يجب عليك الذهاب إلى مكتب التسجيل العام في سان خوسيه ومعرفة ما إذا كانت هناك أية امتيازات على الممتلكات. شهادة من لا حول الامتيازات هو 300 دولار بيزو ، وانها على الارجح أفضل ما لديكم من الطب الوقائي لتجنب الرئيسية رئيس الاوجاع بانخفاض الطريق. عنوان البحث هو أيضا إلزامية ، وأنا لا بيع الممتلكات دون توصية واحدة لموكليه. وإذا كانت الأرض هي في وسط اللا مكان ، وأود أن توصي الدراسة من خلال السمعة مهندس ، وأود أن نتأكد من أن جميع علامات في مكان وهذا من شأنه تفادي أي مستقبل التقاضي مع أصحاب الأراضي المتاخمة لها. Find out if the construction has been manifested properly. You don’t want to see the Social Security department knocking on your client’s door years later, trying to collect their fees and hefty penalties from the previous owner. This would become your responsibility once you own the property. معرفة ما إذا كان البناء وقد تجلى بشكل صحيح. أنت لا تريد أن ترى الإدارة العامة للضمان الاجتماعي على طرق باب عميلك سنوات في وقت لاحق في محاولة لجمع الرسوم والعقوبات ضخمة من المالك السابق. ومن شأن هذا أن تصبح مسؤوليتكم مرة واحدة لكم الممتلكات الخاصة بها. If title is vested under a corporation, get a copy first of the corporate minutes, and find out who has the power to sign documents. Make sure that the corporation is duly registered with the public registry. Get a copy of the Escritura, and check also that it has the proper registered seal at the end. وإذا كان تحت عنوان على عاتق الشركة ، الحصول على نسخة من أول الشركات دقيقة ، ومعرفة من الذي لديه السلطة لتوقيع وثائق. تأكد من أن الشركة مسجلة حسب الأصول لدى السجل العام. الحصول على نسخة من Escritura ، وفحص كما أن لديها ختم الصحيح المسجلين في نهاية المطاف. Real estate Agents must investigate the above very seriously. If they are not doing all of the above, they are not doing their job properly, and the broker and or the company should refuse the listing. وكلاء العقارات ويجب التحقيق في أعلاه على محمل الجد. وإذا لم تفعل كل ما ورد أعلاه ، فإنها لا يقومون بعملهم بشكل سليم ، والسمسار وأو شركة قائمة وينبغي أن ترفض. | 
![[أربيك]](http://www.bajamexrealty.com/websitetranslator/images/flag_ar.gif){kind=small}
