Nützliche allgemeine Immobilienspitzen
für das Ausdrucken eines Eigentums für Verkauf
Ein Eigentum, bevor sie es auf den Markt, zu bewerten setzt ist vermutlich der wichtigste Jobstepp, bevor sie eine Listevereinbarung unterzeichnet. Das Listevertreter muss alles berücksichtigen, welches das Eigentum, nicht nur der Systemtest aber auch den rechtlichen Aspekt umgibt. Überprüfen Sie, ob der Standort des Eigentums nicht schädlich ist. Vor ein Haus, das Jahren konnte durch neues lautes umgeben werden aufgebaut wurde oder Verschmutzunggeschäfte, da es häufig der Fall ist.
Überprüfen Sie mit der Stadt über den Zoning, die Dichte, die Zufuhrstraße und den Abstand auf der Elektrizität, dem Stadtwasser und Abwasserkanal, wenn vorhanden. Dieses ist ein sehr wichtiger Faktor, der zu einem möglichen Kunden bekannt gemacht werden muss, zwecks ihm zu helfen, eine stichhaltige Entscheidung zu treffen. Wir müssen auch uns daran erinnern, dass das Mittel die meisten Zeiten der Kunde und der Verkäufer gleichzeitig darstellt. Dieses sollte immer freigegeben werden.
Ich habe Fälle gesehen, in denen wir die Änderung des Gebrauches und die Rahmenplanzustimmung von der Stadt erreichten, und herausfand, dass die meisten des Eigentums unter einem DOSE eingeschränkten Gebrauch war. Die Regierung berücksichtigte nicht es sogar. Das Vertreter sollte mit DOSE zuerst überprüfen und sehen, wenn das Eigentum nicht durch irgendeinen eingeschränkten Zoning beeinflußt wird.
Ein vollständiger Blick auf den Aufbau ist ein Muss, zusammen mit dem Fußbodenplan, der lebende Platz, die Lagebestimmung und die Tür und die Fensteröffnungen. Dieses konnte den Wert eines Hauses ungeheuer beeinflussen. Finden Sie heraus, wenn es irgendwelche Gebäudeprobleme gibt, die vom Verkäufer bekannt sind.
Sie müssen zum allgemeinen Register in San Jose gehen und herausfinden, wenn es irgendwelche Pfandrechte auf dem Eigentum gibt. Eine Bescheinigung ohne Pfandrechte ist herum $300 Pesos, und es ist vermutlich Ihre beste vorbeugende Medizin, zum von Haupthauptschmerzen hinunter die Straße zu vermeiden. Eine Namerecherche ist auch vorgeschrieben, und ich verkaufe nie ein Eigentum, ohne ein zu empfehlen an meine Klienten. Wenn das Land mitten in Nirgendwo ist, würde ich eine Übersicht durch einen hochwertigen Ingenieur empfehlen, und ich würde überprüfen, ob alle Markierungen an der richtigen Stelle sind. Dieses vermeidet jeden zukünftigen Rechtsstreit mit den angrenzenden Landinhabern.
Finden Sie heraus, wenn der Aufbau richtig verkündet worden ist. Sie möchten nicht die SozialSicherheitsabteilung sehen, auf Türjahren Ihres Klienten später zu klopfen und versuchten, ihre Gebühren und stämmigen Strafen vom vorhergehenden Inhaber zu sammeln. Dieses würde Ihre Verantwortlichkeit einmal Sie das, Eigentum zu besitzen werden.
Wenn Name unter einer Korporation bekleidet wird, erhalten Sie ein Exemplar zuerst der Unternehmensminuten, und finden Sie heraus, wem die Energie hat, Dokumente zu kennzeichnen. Überprüfen Sie, ob die Korporation ordnungsgemäß mit dem allgemeinen Register registriert wird. Erhalten Sie ein Exemplar des Escritura, und überprüfen Sie auch, ob es die korrekte eingetragene Dichtung am Ende hat.
Grundstücksmakler müssen das oben genannte sehr ernsthaft nachforschen. Wenn sie nicht alles oben genannte tun, erledigen sie nicht ihre Arbeit richtig, und der Vermittler und oder die Firma sollten die Listen ablehnen. |
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