Helpful general real estate tips Hilfreiche allgemeine Immobilien-Tipps
for listing a property for sale für die Auflistung eine Immobilie zu verkaufen Appraising a property before putting it on the market is probably the most important step before signing a listing agreement. The listing agent must be aware of everything surrounding the property, not only the physical but also the legal aspect. Make sure that the location of the property is not detrimental. A house that was built years ago might be surrounded by new noisy or polluting businesses, as it is often the case. Beurteilung ein Eigentum, bevor sie es auf dem Markt ist wahrscheinlich der wichtigste Schritt vor der Unterzeichnung einer Vereinbarung die Auflistung. Die Auflistung Agenten müssen sich bewusst sein, der alles rund um die Immobilie, nicht nur die körperliche, sondern auch den rechtlichen Aspekt. Stellen Sie sicher, dass die Lage der Eigentum ist nicht schädlich. Ein Haus, das gebaut wurde vor Jahren sein könnte, umgeben von neuen laute oder umweltschädliche Unternehmen, da ist es oft der Fall ist. Check with the city about the zoning, the density, the access road, and the distance for the electricity, the city water and sewer when available. This is a very important factor that must be disclosed to a potential buyer, in order to help him make a sound decision. We must also remember that the agent represents most of the times the buyer and the seller at the same time. This should always be disclosed. Erkundigen Sie sich bei der Stadt über die Gebietseinteilung, die Dichte, die Zufahrtsstraße, und der Abstand für die Elektrizität, die Stadt Wasser und Kanalisation, wenn verfügbar. Dies ist ein sehr wichtiger Faktor, dass offengelegt werden muss, um einen potenziellen Käufer, in Ordnung, ihm zu helfen eine fundierte Entscheidung. Wir müssen auch daran denken, dass der der Agent die meisten der Zeit, den Käufer und den Verkäufer zur gleichen Zeit. Dies sollte immer offen gelegt werden. I have seen cases where we obtained the change of use and the master plan approval from the city, and found out that most of the property was under a CNA restricted use. The government was not even aware of it. The agent should first check with CNA and see if the property is not affected by any restricted zoning. Ich habe gesehen Fällen, in denen wir erhalten die Änderung der Nutzung und der Master-Plan Genehmigung durch die Stadt, und stellte fest, dass die meisten der Immobilie wurde im Rahmen eines CNA eingeschränkt nutzen. Die Regierung war nicht einmal bewusst zu sein. Der Agent sollte zunächst prüfen, mit CNA und sehen, ob die Immobilie ist nicht betroffen von einer eingeschränkten Fördergebietseinteilung. A thorough look at the construction is a must, along with the floor plan, the living space, the orientation and the door and window openings. This could affect the value of a house tremendously. Find out if there are any building problems known by the seller. Eine gründliche Blick auf den Bau ist ein Muss, zusammen mit dem Grundriss, die Wohnfläche, die Orientierung und die Tür-und Fensteröffnungen. Dies könnte auf den Wert eines Hauses enorm. Finden Sie heraus, ob es irgendwelche Probleme Gebäude der bekannt ist durch den Verkäufer. You must go to the public registry in San Jose and find out if there are any liens on the property. A certificate of no liens is around $300 pesos, and it’s probably your best preventive medicine to avoid major head aches down the road. A title search is also mandatory, and I never sell a property without recommending one to my clients. If the land is in the middle of nowhere, I would recommend a survey through a reputable engineer, and I would make sure that all the markers are in place. This will avoid any future litigation with the adjacent land owners. Sie müssen gehen an die Öffentlichkeit Registrierung in San Jose und finden Sie heraus, ob es zu Grundpfandrechte auf dem Grundstück. Eine Bescheinigung über die keine Grundpfandrechte liegt bei etwa $ 300 Pesos, und es ist wahrscheinlich Ihre beste vorbeugende Medizin zu vermeiden, großen Kopf schmerzt Festlegung der Straße. Ein Titel Suche ist auch zwingend erforderlich, und ich nie verkaufen, eine Immobilie ohne Empfehlung ein, um meine Kunden. Wenn das Land ist in der Mitte von Nirgendwo, würde ich empfehlen, eine Erhebung durch eine renommierte Ingenieur, und ich möchte sicherstellen, daß alle die Markierungen sind in Kraft. Dies wird jegliche zukünftige Rechtsstreitigkeiten mit den angrenzenden Flächen Besitzer. Find out if the construction has been manifested properly. You don’t want to see the Social Security department knocking on your client’s door years later, trying to collect their fees and hefty penalties from the previous owner. This would become your responsibility once you own the property. Finden Sie heraus, ob der Bau abgeschlossen ist richtig manifestiert. Sie wollen nicht, dass, um zu sehen, die soziale Sicherheit Abteilung klopfen auf Ihrem Client-Tür Jahre später, versuchen, ihre Gebühren und hohe Strafen aus dem vorherigen Eigentümer. Dies würde sich in Ihrer Verantwortung, wenn Sie besitzen die Eigenschaft. If title is vested under a corporation, get a copy first of the corporate minutes, and find out who has the power to sign documents. Make sure that the corporation is duly registered with the public registry. Get a copy of the Escritura, and check also that it has the proper registered seal at the end. Wenn Titel liegt unter einer Kapitalgesellschaft, erhalten eine Kopie der ersten Corporate Minuten, und herausfinden, wer die Macht hat zu unterzeichnen Dokumente. Stellen Sie sicher, dass die Gesellschaft ordnungsgemäß registriert ist mit dem öffentlichen Registrierung. Holen Sie sich eine Kopie des Escritura, und überprüfen Sie auch, dass sie über die ordnungsgemäße registriert Dichtung am Ende. Real estate Agents must investigate the above very seriously. If they are not doing all of the above, they are not doing their job properly, and the broker and or the company should refuse the listing. Immobilienmakler müssen untersuchen, die über sehr ernst. Wenn sie tun nicht alle der oben genannten, sind sie nicht tun ihre Arbeit ordentlich, und dem Makler und / oder das Unternehmen sich weigern das Angebot. |    ![[أربيك]](http://www.bajamexrealty.com/websitetranslator/images/flag_ar.gif)           website translator How a bank trust (fideicomiso) works, and how you're protected... 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