Helpful general real estate tips Χρήσιμες συμβουλές γενικά ακινήτων
for listing a property for sale για να συμπεριληφθεί μία περιουσία για την πώληση Appraising a property before putting it on the market is probably the most important step before signing a listing agreement. The listing agent must be aware of everything surrounding the property, not only the physical but also the legal aspect. Make sure that the location of the property is not detrimental. A house that was built years ago might be surrounded by new noisy or polluting businesses, as it is often the case. Εκτίμηση ακινήτου πριν από τη διάθεσή του στην αγορά είναι ίσως το πιο σημαντικό βήμα πριν από την υπογραφή συμφωνίας κατάλογο. Ο κατάλογος πράκτορας πρέπει να γνωρίζει τα πάντα γύρω από το ακίνητο, δεν είναι μόνο η σωματική, αλλά και τη νομική πτυχή. Βεβαιωθείτε ότι η θέση του ιδιοκτησίας δεν είναι επιβλαβής. Ένα σπίτι που χτίστηκε πριν από χρόνια μπορεί να περιβάλλεται από νέα θορυβώδη ή ρυπογόνες επιχειρήσεις, όπως συμβαίνει συχνά. Check with the city about the zoning, the density, the access road, and the distance for the electricity, the city water and sewer when available. This is a very important factor that must be disclosed to a potential buyer, in order to help him make a sound decision. We must also remember that the agent represents most of the times the buyer and the seller at the same time. This should always be disclosed. Έλεγχος με την πόλη σχετικά με την οριοθέτηση, την πυκνότητα, την οδική πρόσβαση, και την εξ αποστάσεως για την ηλεκτρική ενέργεια, το νερό και το αποχετευτικό δίκτυο της πόλης, όταν υπάρχει. Αυτός είναι ένας πολύ σημαντικός παράγοντας που πρέπει να αποκαλύπτονται σε ένα δυνητικό αγοραστή, προκειμένου να τον βοηθήσει Μία απόφαση. Πρέπει να θυμόμαστε επίσης ότι ο παράγοντας που αντιπροσωπεύει τις περισσότερες φορές ο αγοραστής και ο πωλητής ταυτόχρονα. Αυτό θα πρέπει πάντα να αποκαλυφθούν. I have seen cases where we obtained the change of use and the master plan approval from the city, and found out that most of the property was under a CNA restricted use. The government was not even aware of it. The agent should first check with CNA and see if the property is not affected by any restricted zoning. Έχω δει περιπτώσεις που πετύχαμε την αλλαγή της χρήσης και έγκριση του στρατηγικού σχεδίου από την πόλη, και έμαθε ότι το μεγαλύτερο μέρος της ιδιοκτησίας ήταν στο πλαίσιο ενός CNA περιορισμένη χρήση. Η κυβέρνηση δεν είχε καν γνωρίζουν. Ο πράκτορας θα πρέπει πρώτα να ελέγξει με CNA και δείτε αν το ακίνητο δεν επηρεάζεται από οποιαδήποτε κλειστή ζωνών. A thorough look at the construction is a must, along with the floor plan, the living space, the orientation and the door and window openings. This could affect the value of a house tremendously. Find out if there are any building problems known by the seller. Μια ενδελεχής ματιά στα κατασκευή πρέπει να είναι, μαζί με την κάτοψη, τον ζωτικό χώρο, τον προσανατολισμό και την ανοίγματα θυρών και παραθύρων. Αυτό θα μπορούσε να επηρεάσει την αξία του σπιτιού τεράστια. Βρείτε αν υπάρχουν τυχόν προβλήματα γνωστό κτίριο από την πωλητή. You must go to the public registry in San Jose and find out if there are any liens on the property. A certificate of no liens is around $300 pesos, and it’s probably your best preventive medicine to avoid major head aches down the road. A title search is also mandatory, and I never sell a property without recommending one to my clients. If the land is in the middle of nowhere, I would recommend a survey through a reputable engineer, and I would make sure that all the markers are in place. This will avoid any future litigation with the adjacent land owners. Πρέπει να πάμε στο κοινό μητρώου στο San Jose και μάθετε αν υπάρχουν υποθήκη επί του ακινήτου. Πιστοποιητικό υποθήκη, δεν είναι περίπου $ 300 πέσος, και είναι πιθανόν η καλύτερη προληπτική ιατρική για να αποφευχθούν οι μείζονες κεφάλι πόνους στον δρόμο. Ένας τίτλος αναζήτησης είναι επίσης υποχρεωτική, και ποτέ δεν πωλούν ένα ακίνητο, χωρίς να συνιστά ένα προς τους πελάτες μου. Αν το γήπεδο είναι στη μέση του πουθενά, θα συνιστούσα μια έρευνα μέσα από έναν έγκριτο μηχανικός και θα ήθελα να βεβαιωθείτε ότι όλοι οι δείκτες αυτοί είναι στη θέση τους. τρόπο αυτό θα αποφευχθούν στο μέλλον με τις παρακείμενες ιδιοκτήτες γης. Find out if the construction has been manifested properly. You don’t want to see the Social Security department knocking on your client’s door years later, trying to collect their fees and hefty penalties from the previous owner. This would become your responsibility once you own the property. Μάθετε εάν η κατασκευή που εκδηλώθηκε σωστά. Μπορείτε δεν θέλουν να δουν την κοινωνική ασφάλιση πελάτη σας χτυπούν την πόρτα της χρόνια αργότερα, προσπαθεί να συγκεντρώσει τους έξοδα και τις κυρώσεις ισχυρός από τον προηγούμενο ιδιοκτήτη. Αυτό θα γίνει δική σας ευθύνη μια φορά το δικό σας ακίνητο. If title is vested under a corporation, get a copy first of the corporate minutes, and find out who has the power to sign documents. Make sure that the corporation is duly registered with the public registry. Get a copy of the Escritura, and check also that it has the proper registered seal at the end. Αν τίτλος ανήκει σε ένα σωματείο, το πάρετε ένα αντίγραφο της πρώτης εταιρικής λεπτά, και μάθετε ποιος έχει την εξουσία να υπογράφουν έγγραφα. Βεβαιωθείτε ότι η εταιρεία είναι δεόντως εγγεγραμμένος με το δημόσιο μητρώο. Αποκτήστε ένα αντίγραφο του Escritura, και να ελέγξετε επίσης ότι έχει την καλή σφραγίδα καταχωρήθηκε στο τέλος. Real estate Agents must investigate the above very seriously. If they are not doing all of the above, they are not doing their job properly, and the broker and or the company should refuse the listing. Κτηματομεσίτες πρέπει να ερευνήσουν τα παραπάνω πολύ σοβαρά. Σε περίπτωση που δεν κάνουν όλα τα παραπάνω, που δεν κάνουν τη δουλειά τους, και ο μεσίτης ή και η εταιρεία θα πρέπει να αρνούνται την καταχώρηση. |    ![[أربيك]](http://www.bajamexrealty.com/websitetranslator/images/flag_ar.gif)           website translator How a bank trust (fideicomiso) works, and how you're protected... Full Story Πώς μια τράπεζα εμπιστοσύνης (fideicomiso) έργα, και πώς ο υπολογιστής σας είναι προστατευμένος ... Αναλυτικά Request a search based on your Baja real estate and investment interests! Αίτημα για μια αναζήτηση με βάση το Baja ακινήτων και επενδύσεων συμφέροντα!
Click Here! Κάντε κλικ εδώ! |
