Helpful general real estate tips Útil general bienes inmuebles
for listing a property for sale para la inclusión de una propiedad para la venta Appraising a property before putting it on the market is probably the most important step before signing a listing agreement. The listing agent must be aware of everything surrounding the property, not only the physical but also the legal aspect. Make sure that the location of the property is not detrimental. A house that was built years ago might be surrounded by new noisy or polluting businesses, as it is often the case. Evaluación de una propiedad antes de su puesta en el mercado es probablemente el paso más importante antes de firmar un acuerdo de lista. La lista agente debe ser consciente de todo lo que rodea a la propiedad, no sólo físico sino también el aspecto jurídico. Asegúrese de que la ubicación de la la propiedad no es perjudicial. Una casa que fue construida hace años podría ser rodeado por nuevos contaminantes, ruidosos o empresas, como a menudo es el caso. Check with the city about the zoning, the density, the access road, and the distance for the electricity, the city water and sewer when available. This is a very important factor that must be disclosed to a potential buyer, in order to help him make a sound decision. We must also remember that the agent represents most of the times the buyer and the seller at the same time. This should always be disclosed. Póngase en contacto con la ciudad acerca de la zonificación, la densidad, la carretera de acceso, y la distancia de la electricidad, la ciudad de agua y alcantarillado cuando estén disponibles. Este es un factor muy importante que debe ser divulgada a un potencial comprador, a fin de ayudar a él hacer una buena decisión. Hay que recordar también que el agente representa a la mayoría de las veces el comprador y el vendedor al mismo tiempo. Esto debe siempre ser revelada. I have seen cases where we obtained the change of use and the master plan approval from the city, and found out that most of the property was under a CNA restricted use. The government was not even aware of it. The agent should first check with CNA and see if the property is not affected by any restricted zoning. He visto casos en los que hemos obtenido el cambio de uso y la aprobación del plan maestro de la ciudad, y encontró que la mayoría de los bienes se CNA en virtud de un uso restringido. El gobierno ni siquiera fue consciente de ello. El agente debería comprobar primero con CNA y ver si la propiedad no se ve afectado por cualquier zonificación restringida. A thorough look at the construction is a must, along with the floor plan, the living space, the orientation and the door and window openings. This could affect the value of a house tremendously. Find out if there are any building problems known by the seller. Una minuciosa mirada a la construcción es una necesidad, junto con la planta, el espacio de vida, la orientación y la puerta y ventanas. Esto podría afectar el valor de una casa enorme. Averigüe si hay problemas de cualquier edificio conocido por el vendedor. You must go to the public registry in San Jose and find out if there are any liens on the property. A certificate of no liens is around $300 pesos, and it’s probably your best preventive medicine to avoid major head aches down the road. A title search is also mandatory, and I never sell a property without recommending one to my clients. If the land is in the middle of nowhere, I would recommend a survey through a reputable engineer, and I would make sure that all the markers are in place. This will avoid any future litigation with the adjacent land owners. Usted debe ir al registro público en San José y averiguar si hay algún gravamen sobre la propiedad. El certificado de gravámenes no es de alrededor de $ 300 pesos, y es probablemente su mejor medicina preventiva para evitar grandes dolores en la cabeza en el camino. Una búsqueda de títulos también es obligatoria, y nunca vender una propiedad sin recomendar uno a mis clientes. Si la tierra está en medio de la nada, me gustaría recomendar una encuesta a través de un ingeniero de reputación, y quisiera asegurarse de que todos los marcadores son en su lugar. Esto evitará cualquier futuro litigio con los propietarios de las tierras adyacentes. Find out if the construction has been manifested properly. You don’t want to see the Social Security department knocking on your client’s door years later, trying to collect their fees and hefty penalties from the previous owner. This would become your responsibility once you own the property. Averigüe si la construcción se ha manifestado correctamente. Usted no quiere ver el Departamento de Seguridad Social a llamar a su cliente la puerta de años más tarde, tratando de recoger sus altos honorarios y las penas del anterior propietario. Esta se convertiría en su responsabilidad una vez usted es dueño de la propiedad. If title is vested under a corporation, get a copy first of the corporate minutes, and find out who has the power to sign documents. Make sure that the corporation is duly registered with the public registry. Get a copy of the Escritura, and check also that it has the proper registered seal at the end. Si el título es conferido en virtud de una empresa, obtener una copia de la primera de las empresas minutos, y averiguar quién tiene el poder para firmar documentos. Asegúrese de que la sociedad está debidamente registrada en el registro público. Obtener una copia de la Escritura, y comprobar también que ha registrado el buen sello al final. Real estate Agents must investigate the above very seriously. If they are not doing all of the above, they are not doing their job properly, and the broker and or the company should refuse the listing. Agentes de Bienes Raíces debe investigar lo anterior muy en serio. Si no están haciendo todo lo anterior, que no están haciendo su trabajo correctamente, y el corredor y / o la empresa debe rechazar la inclusión en la lista. |    ![[أربيك]](http://www.bajamexrealty.com/websitetranslator/images/flag_ar.gif)           website translator How a bank trust (fideicomiso) works, and how you're protected... Full Story ¿Cómo un banco de confianza (fideicomiso) de obras, y la forma en que está protegido ... Leer Request a search based on your Baja real estate and investment interests! Solicite una búsqueda sobre la base de su Baja de bienes raíces y las inversiones intereses!
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