Extremidades generales provechosas de las propiedades inmobiliarias
para enumerar una característica para la venta
La valoración de una característica antes de ponerla en el mercado es probablemente el paso de progresión más importante antes de firmar un acuerdo del listado. El agente del listado debe ser consciente todo que rodea la característica, no sólo la comprobación pero también el aspecto legal. Cerciórese de que la localización de la característica no sea perjudicial. Una casa que fue construida hace años se pudo rodear por nuevo ruidoso o negocios de la contaminación, pues es a menudo el caso.
Controle con la ciudad sobre la división, la densidad, la vía de acceso, y la distancia para saber si hay la electricidad, el agua de ciudad y alcantarilla cuando está disponible. Éste es un factor muy importante que se debe divulgar a un comprador potencial, para ayudarle a tomar una decisión sana. Debemos también recordar que el agente representa la mayor parte de los tiempos el comprador y el vendedor al mismo tiempo. Esto debe ser divulgada siempre.
He visto los casos donde obtuvimos el cambio del uso y la aprobación del plan maestro de la ciudad, y descubrí que la mayor parte de la característica estaba bajo uso restringido PODER. El gobierno no era incluso consciente de ella. El agente debe primero controlar con la PODER y ver si la característica no es afectada por ninguna división restricta.
Una mirada completa en la construcción es una necesidad, junto con el plan de suelo, el espacio vivo, la orientación y la puerta y las aperturas de la ventana. Esto podía afectar al valor de una casa enormemente. Descubra si hay algunos problemas del edificio sabidos por el vendedor.
Usted debe ir al registro público en San Jose y descubrir si hay algunos embargos preventivos en la característica. Un certificado de ningunos embargos preventivos es alrededor $300 Pesos, y es probablemente su mejor medicina preventiva para evitar dolores principales importantes abajo del camino. Una búsqueda de título es también obligatoria, y nunca vendo una característica sin la recomendación de uno a mis clientes. Si la pista está en el medio de ninguna parte, recomendaría una encuesta a través de un ingeniero reputable, y me cercioraría de que todas las etiquetas de plástico estén en el lugar. Esto evitará cualquier pleito futuro con los propietarios de pista adyacentes.
Descubra si la construcción se ha manifestado correctamente. Usted no quiere ver al Departamento de Seguridad social el golpear el los años de la puerta de su cliente más adelante, intentando recoger sus honorarios y penas fuertes del propietario anterior. Ésta se convirtió en su responsabilidad una vez usted poseer la característica.
Si el título se concede bajo corporación, consiga una copia primero de los minutos corporativos, y descubra quién tiene la potencia de firmar documentos. Cerciórese de que la corporación debido esté colocada con el registro público. Consiga una copia del Escritura, y controle también que tiene el sello registrado apropiado en el extremo.
Los agentes inmobiliarios deben investigar el antedicho muy seriamente. Si no están haciendo todo el antedicho, no están haciendo su trabajo correctamente, y el corredor y o la compañía debe rechazar el listado. |
