Helpful general real estate tips Utile générale immobilier conseils
for listing a property for sale pour l'inscription d'un bien en vente Appraising a property before putting it on the market is probably the most important step before signing a listing agreement. The listing agent must be aware of everything surrounding the property, not only the physical but also the legal aspect. Make sure that the location of the property is not detrimental. A house that was built years ago might be surrounded by new noisy or polluting businesses, as it is often the case. L'évaluation d'une propriété avant de le mettre sur le marché est probablement l'étape la plus importante avant de signer un accord de liste. La liste agent doit être conscient de tout ce qui entoure la propriété, non seulement le physique mais aussi l'aspect juridique. Assurez-vous que l'emplacement de l' biens ne nuit pas. Une maison qui a été construit il ya peut-être entouré par de nouveaux polluants ou bruyants entreprises, comme c'est souvent le cas. Check with the city about the zoning, the density, the access road, and the distance for the electricity, the city water and sewer when available. This is a very important factor that must be disclosed to a potential buyer, in order to help him make a sound decision. We must also remember that the agent represents most of the times the buyer and the seller at the same time. This should always be disclosed. Vérifiez auprès de la ville sur le zonage, la densité, la route d'accès, et de la distance pour l'électricité, la ville d'eau et d'égouts, lorsqu'il est disponible. Ceci est un facteur très important qui doivent être divulgués à un acheteur potentiel, afin de l'aider à prendre une décision. Nous devons également nous rappeler que l'agent représente la plupart du temps l'acheteur et le vendeur en même temps. Cela devrait toujours être divulguées. I have seen cases where we obtained the change of use and the master plan approval from the city, and found out that most of the property was under a CNA restricted use. The government was not even aware of it. The agent should first check with CNA and see if the property is not affected by any restricted zoning. J'ai vu des cas où nous avons obtenu le changement d'usage et le maître d'approbation des plans de la ville, et a constaté que la plupart des biens ont été CNA dans le cadre d'un usage restreint. Le gouvernement n'a même pas été au courant de celui-ci. L'agent doit d'abord vérifier avec CNA et de voir si la propriété n'est pas affecté par toute limité de zonage. A thorough look at the construction is a must, along with the floor plan, the living space, the orientation and the door and window openings. This could affect the value of a house tremendously. Find out if there are any building problems known by the seller. Un regard approfondi lors de la construction est un must, avec le plan, l'espace de vie, l'orientation et de la porte et les ouvertures de fenêtres. Cela pourrait affecter la valeur d'une maison énormément. Pour en savoir s'il ya des problèmes connus de construction par la vendeur. You must go to the public registry in San Jose and find out if there are any liens on the property. A certificate of no liens is around $300 pesos, and it’s probably your best preventive medicine to avoid major head aches down the road. A title search is also mandatory, and I never sell a property without recommending one to my clients. If the land is in the middle of nowhere, I would recommend a survey through a reputable engineer, and I would make sure that all the markers are in place. This will avoid any future litigation with the adjacent land owners. Vous devez aller à la registre public à San Jose et savoir s'il existe des liens sur la propriété. Un certificat de non-liens est d'environ $ 300 pesos, et il est probablement le meilleur de la médecine préventive, d'éviter d'importants maux de tête sur la route. A titre de recherche est également obligatoire, et je n'ai jamais vendre un bien sans recommander à mes clients. Si la terre est au milieu de nulle part, je recommande une enquête par le biais d'un ingénieur de renom, et je voudrais faire en sorte que tous les marqueurs sont en place. Ceci permettra d'éviter tout litige futur avec les propriétaires des terrains adjacents. Find out if the construction has been manifested properly. You don’t want to see the Social Security department knocking on your client’s door years later, trying to collect their fees and hefty penalties from the previous owner. This would become your responsibility once you own the property. Savoir si la construction a été traduit correctement. Vous ne voulez pas voir le Département de la sécurité sociale frappent à votre porte du client ans plus tard, en essayant de recueillir leurs honoraires et de lourdes peines de l'ancien propriétaire. Ce serait de votre responsabilité une fois vous possédez la propriété. If title is vested under a corporation, get a copy first of the corporate minutes, and find out who has the power to sign documents. Make sure that the corporation is duly registered with the public registry. Get a copy of the Escritura, and check also that it has the proper registered seal at the end. Si le titre est acquis dans le cadre d'une société, obtenir une copie de la première de l'entreprise minutes, et savoir qui a le pouvoir de signer des documents. Assurez-vous que la société est dûment enregistrée auprès du registre public. Obtenir une copie de la escritura, et de vérifier aussi qu'il a le sceau enregistré à la fin. Real estate Agents must investigate the above very seriously. If they are not doing all of the above, they are not doing their job properly, and the broker and or the company should refuse the listing. Les agents immobiliers doivent enquêter sur ces très au sérieux. Si elles ne sont pas tous faire de ce qui précède, ils ne font pas leur travail correctement, et le courtier ou la société devrait refuser l'inscription. |    ![[أربيك]](http://www.bajamexrealty.com/websitetranslator/images/flag_ar.gif)           website translator How a bank trust (fideicomiso) works, and how you're protected... Full Story Comment une banque de confiance (fideicomiso) fonctionne, et comment vous êtes protégé ... Article complet Request a search based on your Baja real estate and investment interests! Demander une recherche sur base de votre Baja immobilier et l'investissement intérêts!
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