Punte generali utili del bene immobile
per l'elenco della proprietà da vendere
La valutazione della proprietà prima dell'immissione esso sul mercato è probabilmente il punto più importante prima della sign dell'accordo dell'elenco. L'agente dell'elenco deve essere informato di tutto che circonda la proprietà, non solo il fisico medica ma anche la funzione legale. Assicuri che la posizione della proprietà non sia nociva. Una casa che è stata sviluppata gli anni fa potrebbe essere circondata da nuovo rumoroso o commerci di inquinamento, poichè è spesso il caso.
Controlli con la città circa la suddivisione in zone, la densità, la via di accesso e la distanza per vedere se c'è l'elettricità, l'acqua di città e la fogna una volta disponibile. Ciò è un fattore molto importante che deve essere rilevato ad un compratore potenziale, per aiutarlo a prendere una decisione sana. Dobbiamo anche ricordarci che l'agente rappresenta la maggior parte dei tempi il compratore ed il venditore allo stesso tempo. Ciò dovrebbe essere rilevata sempre.
Ho veduto i casi dove abbiamo ottenuto il cambiamento di uso e l'approvazione del progetto pilota dalla città ed ho scoperto che la maggior parte della proprietà era nell'ambito di un uso limitato LATTA. Il governo non era neppure informato di esso. L'agente dovrebbe in primo luogo controllare con la LATTA e vedere se la proprietà non è influenzata da alcuna suddivisione in zone limitata.
Uno sguardo completo alla costruzione è un mosto, con il programma di pavimento, lo spazio vivente, l'orientamento ed il portello e le aperture della finestra. Ciò ha potuto interessare il valore di una casa immensamente. Scopra se ci sono dei problemi della costruzione conosciuti dal venditore.
Dovete andare alla registrazione pubblica in San Jose e scoprire se ci sono dei pegni sulla proprietà. Un certificato di nessun pegni è intorno $300 pesi ed è probabilmente la vostra migliore medicina preventiva per evitare i dolori capi importanti giù la strada. Una ricerca di titolo è egualmente obbligatoria e non vendo mai una proprietà senza suggerire uno ai miei clienti. Se la terra è nel mezzo di nessuna parte, suggerirei un'indagine attraverso un assistente tecnico stimabile e mi assicurerei che tutti gli indicatori fossero sul posto. Ciò eviterà tutta la controversia futura con i proprietari terrieri adiacenti.
Scopra se la costruzione sia stata manifestata correttamente. Non volete vedere il Dipartimento di Sicurezza sociale battere sugli anni del portello del vostro cliente più successivamente, provando a raccogliere le loro tasse e pene vigorose dal proprietario precedente. Ciò si trasformerebbe in una volta nella vostra responsabilità voi possedere la proprietà.
Se il titolo è conferito a nell'ambito di una società, ottenga una copia in primo luogo dei minuti corporativi e scopra chi ha l'potenza firmare i documenti. Assicuri che la società debitamente sia registrata con la registrazione pubblica. Ottenga una copia del Escritura e controlli egualmente che ha la guarnizione registrata adeguata all'estremità.
Gli agenti immobiliari devono studiare molto seriamente il di cui sopra. Se non stiano facendo tutto di cui sopra, non stanno facendo correttamente il loro job ed il mediatore ed o l'azienda dovrebbe rifiutare l'elenco. |
