Helpful general real estate tips Utile generale immobiliare suggerimenti
for listing a property for sale per la quotazione di un immobile per la vendita Appraising a property before putting it on the market is probably the most important step before signing a listing agreement. The listing agent must be aware of everything surrounding the property, not only the physical but also the legal aspect. Make sure that the location of the property is not detrimental. A house that was built years ago might be surrounded by new noisy or polluting businesses, as it is often the case. Valutazione di un immobile prima di mettere sul mercato è probabilmente il passo più importante prima di firmare un accordo di quotazione. L'elenco agente deve essere consapevole di tutto ciò che circonda la proprietà, non solo fisico ma anche l'aspetto giuridico. Assicurarsi che la posizione del proprietà non è dannoso. Una casa che è stata costruita anni fa, potrebbe essere circondato da nuove rumorose o inquinanti imprese, come è spesso il caso. Check with the city about the zoning, the density, the access road, and the distance for the electricity, the city water and sewer when available. This is a very important factor that must be disclosed to a potential buyer, in order to help him make a sound decision. We must also remember that the agent represents most of the times the buyer and the seller at the same time. This should always be disclosed. Controlla con la città sulla zonizzazione, la densità, la strada di accesso, e la distanza per l'energia elettrica, la città d'acqua e fognature, quando disponibile. Questo è un fattore molto importante che deve essere divulgate ad un potenziale acquirente, al fine di aiutare gli fare una buona decisione. Dobbiamo anche ricordare che l'agente rappresenta la maggior parte delle volte il compratore e il venditore al tempo stesso. Questo deve essere divulgato. I have seen cases where we obtained the change of use and the master plan approval from the city, and found out that most of the property was under a CNA restricted use. The government was not even aware of it. The agent should first check with CNA and see if the property is not affected by any restricted zoning. Ho visto casi in cui abbiamo ottenuto il cambiamento di uso e il piano approvazione da parte della città, e scoperto che la maggior parte delle proprietà è stata CNA nell'ambito di un uso limitato. Il governo non era a conoscenza anche di questo. L'agente deve prima verificare con CNA e vedere se la proprietà non è influenzata da alcuna suddivisione in zone ristrette. A thorough look at the construction is a must, along with the floor plan, the living space, the orientation and the door and window openings. This could affect the value of a house tremendously. Find out if there are any building problems known by the seller. Una approfondita guardare presso la costruzione è un must, insieme con il piano piano, lo spazio, l'orientamento e la porta finestra e aperture. Ciò potrebbe influenzare il valore di una casa enorme. Scopri se ci sono problemi edificio conosciuto con il venditore. You must go to the public registry in San Jose and find out if there are any liens on the property. A certificate of no liens is around $300 pesos, and it’s probably your best preventive medicine to avoid major head aches down the road. A title search is also mandatory, and I never sell a property without recommending one to my clients. If the land is in the middle of nowhere, I would recommend a survey through a reputable engineer, and I would make sure that all the markers are in place. This will avoid any future litigation with the adjacent land owners. È necessario andare al pubblico registro a San Jose e scoprire se ci sono eventuali gravami sulla proprietà. Un certificato di non gravami è di circa $ 300 pesos, e probabilmente è il tuo migliore medicina preventiva al fine di evitare gravi dolori testa in giù la strada. Un titolo ricerca è anche obbligatorio, e non ho mai vendere un immobile senza raccomandare uno per i miei clienti. Se la terra è al centro di nessuna parte, mi sento di raccomandare un sondaggio attraverso una reputazione di macchina, e vorrei fare in modo che tutti i marcatori sono in luogo. Questo permetterà di evitare qualsiasi futura controversia con il proprietari del terreno adiacente. Find out if the construction has been manifested properly. You don’t want to see the Social Security department knocking on your client’s door years later, trying to collect their fees and hefty penalties from the previous owner. This would become your responsibility once you own the property. Scopri se la costruzione è stata manifestata correttamente. Lei non si desidera visualizzare il dipartimento di sicurezza sociale bussano alla vostra porta del client anni più tardi, cercando di raccogliere le loro tasse e pesanti sanzioni a partire dal precedente proprietario. Questo sarebbe diventato la vostra responsabilità una volta è proprio la proprietà. If title is vested under a corporation, get a copy first of the corporate minutes, and find out who has the power to sign documents. Make sure that the corporation is duly registered with the public registry. Get a copy of the Escritura, and check also that it has the proper registered seal at the end. Se il titolo è investito nell'ambito di una società, ottenere una copia prima di società minuti, e scoprire chi ha il potere di firmare documenti. Assicurarsi che la società è regolarmente registrata con il pubblico Registro di sistema. Ottieni una copia della scrittura, controllare e anche che esso ha registrato il proprio sigillo alla fine. Real estate Agents must investigate the above very seriously. If they are not doing all of the above, they are not doing their job properly, and the broker and or the company should refuse the listing. Agenti immobiliari deve indagare su quanto precede molto sul serio. Se essi non fanno di tutto quanto sopra, essi non fanno il loro lavoro correttamente, e l'intermediario e / o la società dovrebbe rifiutare l'inserzione. |    ![[أربيك]](http://www.bajamexrealty.com/websitetranslator/images/flag_ar.gif)           website translator How a bank trust (fideicomiso) works, and how you're protected... Full Story Come una banca di fiducia (fideicomiso) le opere, e come sei protetto ... Full Story Request a search based on your Baja real estate and investment interests! Richiesta di una ricerca in base alla tua Baja immobiliare e degli investimenti interessi!
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