A brief description of the trust agreement 신탁 계약의 간략한 설명
mechanism to hold real estate in Mexico 부동산 메커니즘 멕시코에서 개최 INTRODUCTION 소개 Several issues arise for foreigners wishing to purchase real estate in Mexico. 여러 가지 문제가 부동산 구입을 희망하는 외국인은 멕시코에서 발생한다. Under the Mexican Constitution, real estate located in the "restricted zone" may not be owned outright by foreign individuals or entities. The restricted zone consists of the strip of land 50 kilometers along the shores and 100 kilometers from the borders. However, as previously informed, under current changes in the Law, ownership of real estate in the restricted zone by foreign owned Mexican companies, for non-residential purposes, is now allowed. To circumvent the prohibition of purchasing real estate in the restricted zone for residential purposes, foreign individuals or entities may enter into an agreement known as trust agreement (Fideicomiso). 멕시코 헌법은 아래 않았지만 외국 개인이나 기관에 의해 소유되지 않을 수도있습니다, 부동산, "제한된 영역"에 위치하고있습니다. 제한 구역 토지의 스트립의 국경에서 해안을 따라 50km와 100km로 구성되어있습니다. 그러나 이전 정보, 법률, 외국인 소유 기업이 아닌 멕시코를위한 - 주거 목적에 의해 제한 구역에서 부동산의 소유권에 변경 사항을 아래에 지금 현재이 허용됩니다. 주거 목적의 해외 부동산 구입에 대한 제한 구역에서 금지를 어기고 개인 또는 단체 계약을 신탁 계약 (Fideicomiso)로 알려진로 입력할 수있습니다. II. Ⅱ. LEGAL FRAMEWORK. 법률 제도. Trust agreements are governed by the provisions of the Negotiable Instruments and Credit Operations Law (Ley General de Títulos y Operaciones de Crédito), the Credit Institutions Law (Ley de Instituciones de Crédito) and the Foreign Investment Law (Ley de Inversión Extranjera). All of the above legislation is of a federal application (throughout Mexico). 신탁 계약 변동금리채 인스 트루먼 트와 신용 법의 규정에 의거하여 운영하고있다 (Ley 일반 드 Títulos y를 Operaciones 신용 카드 허용), 신용 기관 법 (Ley 드 Instituciones 신용 카드 허용)과 외국인 투자의 법칙 (Ley 드 전도 Extranjera). 모든 위의 법안의 연방 응용 프로그램, 멕시코 ()을 통해 중 하나입니다. III. Ⅲ. SCOPE. 범위. Simply defined, a trust is an agreement whereby a party named settler entrusts (transfers) certain property to be used for a legal and specific purpose to be carried on by a commercial (private) bank. For asset purposes, the bank holds the property as the fiduciary owner, and, thus, is not deemed the owner. 간단히 정의, 신뢰 법률에 의하여 정당과 특정 목적을 위해 사용될에 상용 (개인에 의해 실시되고 정착촌 entrusts (전송)라는 특정 재산 계약) 은행이다. 자산의 목적을 위해, 은행으로 재산 보유 주인 수익자로 지명하고, 따라서 소유자로 간주되지 않습니다. Therefore, should the bank fold or be declared bankrupt, assets held in fiduciary property will not become part of the bank's estate. 따라서, 은행 또는 이동해야한다, 자산 신탁의 부동산에 재산의 일부가 될 수없는 것이다 은행이 파산을 선언했다. Other than trust agreements on real estate, as described below, trust agreements for several other purposes have been created, the most common of which are the following: 부동산에 관한 신탁 계약을보다 아래에 설명된대로 다른, 여러 다른 목적을 위해 신탁 계약을, 대부분은 일반적인 만들어진 다음 : Transfer of ownership trust (Fideicomiso traslativo de dominio): Whereby the bank shall transfer the entrusted property to a beneficiary upon compliance of the conditions set forth here under. 소유권의 양도 신뢰 (Fideicomiso traslativo 드 dominio) : 어떻 은행 수혜자로 설정하는 조건의 준수에 따라 앞으로 여기 아래에 맡긴 재산을 양도하여야한다. Trust in execution of will (Fideicomiso testamentario): Whereby an individual transfers certain property to the bank, which upon decease of the settler shall distribute the entrusted property as indicated in the deed. 신뢰한다 실행 (Fideicomiso testamentario) : 은행, 정착촌의 사망에 어떻에 따라 개별 전송을 특정 속성이 증서에 표시된대로 맡긴 재산을 분배한다. Administration trust (Fideicomiso en garantía): Whereby the bank will invest the entrusted funds as indicated by the settler, to be transferred again to the settler or a third party at the expiration of the trust agreement. 정부는 신뢰 (Fideicomiso ko를 garantía) : 어떻 은행 정착촌으로 표시로, 다시 정착촌 또는 제 3 자에게 신탁 계약의 만료에 전송할 수 위탁 자금을 투자할 계획이다. Security trust (Fideicomiso en garantía): Whereby the bank holds the entrusted property as security for a previously appointed beneficiary, in the event the settler or a third party defaults a certain obligation. It is commonly used in lieu of a mortgage, with the advantage that as soon as the bank is notified of the default, it sells the entrusted property and pays whatever is owed to the beneficiary, without the need of a court judgment or governmental ruling. Should no default occur and upon the compliance of the secured obligation, the entrusted property is transferred to the settler. 보안 신뢰 (Fideicomiso ko를 garantía) : 어떻 은행은 담보로 이전에 임명 수혜자에 대한 이벤트는 정착촌 또는 제 3 자에게 부동산 기본적으로 특정 의무에 위탁했다. 그것은 일반적으로 저당의 대신에, 장점과 함께 사용됩니다 최대한 빨리 은행의 기본 중, 위탁 판매 재산 통보하고 뭐든 수혜자로, 법원의 판단이나 정부 여당의 필요없이 빚진 금액을 지급해드립니다. 전혀 발생 기본적으로 확보해야하고 의무의 준수에 따라, 위탁 속성은 결판이로 전송됩니다. Any combination of the foregoing may also be entered into. 전술한 내용의 어떠한 조합도에 입력할 수있습니다. TRUST ON REAL ESTATE LOCATED IN THE RESTRICTED 신뢰에 제한되어있는 부동산에
ZONE FOR RESIDENTIAL PURPOSES 지역에서 주거 목적 Under this mechanism, a Mexican individual or entity (settler), holder of the property, will transfer the ownership of the property located in the restricted zone to a Mexican bank, who will hold it as trustee for the benefit of a foreign individual or entity. 이 메커니즘은 아래 멕시코 개인 또는 법인 (정착촌), 재산의 소유자, 누가 관재인으로 외국인 개인 또는 법인의 이익을 위해 개최 재산 제한된 영역에서 멕시코에 위치한 은행의 소유권을 이전하는 것입니다 . The nature of this trust is irrevocable and of transfer of ownership (as discussed above), therefore, the settler, upon transferring the property to the trust will hold no interest there under. There are certain tax benefits for holding the property in a foreign entity, inasmuch as upon transfer of the beneficial interest under a trust to a third party. The stock of the foreign entity may be sold and, said sale would not be taxed in Mexico. 이 트러스트의 자연을 취소할 수있습니다 및 소유권의 양도 (위 그림 참조)을 논의, 그러므로, 정착촌에 따라 신뢰에게 재산을 양도 받고 거기에 전혀 관심을 갖는다.에는 외국 법인에 특정 재산에 대한 세금 혜택을 잡고있다 , 제 3 자에게 신뢰 이익의 양도 인만큼 관심을 받고있다. 외국 법인의 재고 및 판매가 될 수있습니다, 판매 멕시코에서 과세되지 않을 것이라고 말했다. An alternate beneficiary may be appointed at the time the trust is created, in the event of decease of the beneficiary or beneficiaries there under. 대체 수혜자 신뢰를 만든 당시, 수혜자 또는 수혜자가 그 아래의 사망의 이벤트에 임명있을 수있습니다. To constitute the trust, the following must occur: 신뢰가 성립하려면, 다음이 발생합니다 : 1. The trust agreement must be granted before a public notary or broker; 신탁 계약 공증인 또는 브로커 전에 부여해야합니다; 2. A permit from the Ministry of Foreign Affairs (Secretaría de Relaciones Exteriores) to create the trust must be obtained. Trusts are now granted for 50 year renewable terms; 외무성 (Secretaría 드 Relaciones Exteriores)의 허가를 취득해야 신뢰를 생성할 수있습니다. 트러스트 이제 오십년 용어에 대한 재생이 부여됩니다; 3. The trust agreement must be recorded in the Public Registry of Property (Registro Público de la Propiedad) where the property is located and in the National Foreign Investment Registry (Registro Nacional de Inversiones Extranjeras); 신탁 재산의 계약은 공공 레지스트리 (신청 Público 드 라의 소유자) 재산이 어디에 위치하고 기록해야하는 외국인 투자 레지스트리 (신청 나시오날 드 Inversiones Extranjeras); 4. Bank fees must be paid, consisting of the bank's acceptance fee and the first annual trust fee; and 은행 수수료, 은행의 동의로 구성된 수수료와 신탁 수수료가 지불되어야합니다 처음으로 연간; 및 5. The notary must have evidence that the taxes of the transfer have been paid (please refer to the article in this magazine on taxes applicable to real estate transactions). 공증인 (제발 부동산 거래에 적용되는 세금이 잡지에 기사 참조) 그 이전의 세금을 대가로 돈을받은 증거가 있어야합니다. Finally, the beneficiary of the trust may transfer its beneficial interest to other foreign individuals or entities, by instructing its will to the bank. Should the transfer be made to a Mexican national capable of purchasing the entrusted property, the transfer may occur through either an assignment agreement or the bank may be instructed to transfer the ownership of the property to the Mexican individual or entity and the trust agreement would be terminated. 마지막으로, 신뢰의 수혜자가 다른 외국 개인이나 기관, 은행에 자사 것이다 지시에 의해 자사의 이익이 관심을 양도할 수있습니다. 송금 멕시코 위탁 재산을 구입 능력이 국가, 전송 중 발생할 수있는 위해를 통해 이루어져야 임무 계약 또는 은행은 멕시코의 개인 또는 법인과 신뢰를 계약 재산의 소유권 양도를 지시 수있습니다 종료된다. Any transfer of beneficial interest would have to be granted before a public notary or broker and, other than the permit from the Ministry of Foreign Affairs, the requirements set forth above must be met. 유익한 관심의 모든 송금은 공증인 또는 브로커와, 외교 통상부의 허가 이외의 다른 전에 부여되어야 할 텐데, 위에서 명시한 요건을 충족해야합니다. TAXES APPLICABLE TO REAL ESTATE TRANSACTIONS 부동산 거래에 적용되는 세금 The following describes the several federal and local taxes applicable to real estate transactions, such as sales, trusts or assignment of beneficial rights under a trust. 다음 판매, 신뢰의 권리 또는 이익이 임무를 신뢰 아래와 같은 여러 연방 정부와 지방 세금은 부동산 거래, 적용을 설명합니다. A) Income or Capital Gains Tax (Impuesto Sobre la Renta). A) 수입하거나 양도 소득세 (Impuesto 개발자 네트워크에 대하여 라 Renta). a.1. A.1. Individuals. This tax must be always paid by the party (whether seller, purchaser, assignor or assignee) obtaining an income. For said purposes, an appraisal on the property must be practiced by an authorized appraiser. Capital gains will be paid on the higher of the transfer value or the appraised value. Any contractual provision stating otherwise is null and void. 개인.이 세금은 항상 파티에 의해 납부하여야합니다 (여부를 판매자, 구매자, assignor 또는 할당)의 소득을 얻는. 들면 목적으로 승인된 감정인으로 연습해야하는 재산에 대한 평가. 캐피탈 높은 상승에 지급된다 이전 값 또는 평가액. 모든 계약 조항이 무효임을 그렇지. Because most appraisals are lower than the actual price, many transactions are fixed according to the former and the balance is paid "on the side." This constitutes tax evasion and fines as well as imprisonment may be imposed by the tax authorities. The income tax rate varies depending on the circumstances of the transaction, and certain exceptions apply. 이는 대부분의 평가가 실제 가격보다 많은 거래와 균형 전 "측면에 따라 지급되는 고정됩니다."이뿐만 아니라 세무 당국에 의해 구금과 벌금이 부과 될 수도 탈세에 해당 하거든요. 소득세 금리는 거래의 상황에 따라 다릅니다하고 특정 예외가 적용됩니다. Sellers have an option to either pay a 20% (twenty percent) rate on the total sales price, or 35% (thirty-five percent) on the income as determined in the following paragraph. The income is determined by updating the original purchase price to the date of sale or transfer, and applying the inflation factors determined and published by the Banco de México (Mexico's central bank) on a monthly basis. The land must be separated from the construction in order to determine the depreciation of the latter. Sellers may also deduct the following expenses: 판매자 옵션 중 20 % (20 %) 비율은 전체 판매 가격, 또는 35 % (30 - 5 %) 다음 단락에서 결정되는 것과 마찬가지로 수입에 요금을 지불할 필요가있다. 소득 원래 구입 가격에서 업데이 트에 의해 결정됩니다 하기 위해서는 후자의 감가 상각을 결정 판매 또는 양도의 날짜와 인플레이션 요인에 따라 결정 신청 및 발행 방코 드 멕시코 (멕시코 중앙 은행에 의해) 한 달에 한 번씩했다. 토지 공사로부터 분리되어야합니다. 셀러 또한 다음의 비용을 공제할 수있습니다 : 1. The adjusted original purchase price as determined above; 1. 위의 결정으로 조정 원래 구입 가격; 2. Investments made on constructions and improvements; 2. 투자 공사 및 개선에 제출; 3. Notary’s expenses, taxes and fees (including appraisals) incurred in the original 3. 공증인의 비용, 세금과 (평가 등 수수료)에서 발생한 원래 purchase; and 구매; 및 4. Commissions and mediations paid on the sale of the property. 4. 수수료 및 조정 부동산의 매각을 지불했다. The transfer of real estate used by individuals as their residence for the past two years is exempt from capital gains tax. In this case, foreigners must prove their residence by means of either certain FM-3 or FM-2 visa , evidencing residence for said period of time. Capital gains tax is determined and paid by the Public Notary attesting to the transaction. Public Notaries are jointly liable before the tax authorities for the payment of taxes. 부동산은 지난 2 년 동안 자신의 거주지로 개인에 의해 사용의 양도는 양도 소득세가 면제됩니다. 이러한 경우에는, 외국인도 특정의 FM의 뜻 - 3 나 FM - 2 비자로, 거주지에 대한 증명하는 그들의 거주지 증명해야했다 . 양도 소득세를 결정하고 공증인에 의한 거래를했다. 공공 Notaries attesting 지급 기간 전에 공동 책임에 대한 세무 당국에 세금을 지불했다. Assignment of beneficial interest under a trust, before the transaction has been formalized in favor of the assignor, is also taxed; therefore a tax analysis must be made in order to determine capital gains. 신탁 이익의 관심을 받고 할당하기 전에 거래 assignor의 부탁에 공식화되었습니다도 과세되며 양도를 결정하기 위해서 따라서 세금을 분석해야합니다. a.2. Corporations. Corporations or entities residing and owning real estate in Mexico are not taxed on a per transaction basis for the transfer of real estate. A Mexican corporation can have 100% foreign ownership ; it can take title of any real estate properties, regarding of its location, under an Escritura, which is the equivalent of a Deed, if it is for commercial purpose, such as rentals. 준비 A.2. 기업. 법인 또는 단체에 거주하고 멕시코의 부동산 소유 부동산의 양도에 대한 트랜잭션 단위로 과세되지 않습니다. 멕시코 법인을 100 % 외국 소유권을 가질 수 있으며, 모든 부동산의 제목이 걸릴 수있습니다 자사의 위치, Escritura, 이에 상응하는 비용입니다 아래에 관한 증서의 경우 임대료와 같은 상업적인 목적을 위해이다. Mexican corporations must accrue their net income to their annual income and by deducting all of their expenses relating to the corporation (but not necessarily relating to the property) for said fiscal year, pay an annual capital gains tax at a rate of 34% (thirty-four percent). They may also carry over losses for past fiscal years. 멕시코 기업들이 연간 소득들의 당기 순이익이 발생해야하며 기업과 관련된 모든 비용을 공제하여 (그러나 반드시 재산을) 안 관련된 회계 연도 연간 34 %의 세율로 양도 소득세를 내야했다 (30 - 4 %). 그들은 또한 과거의 회계 년 동안 손실을 이월 수있습니다. B) Acquisition Tax (Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles). The purchaser or assignee of the property upon transfer or assignment must pay a one time 2% (two- percent) acquisition tax. Said tax is also determined and paid by the Public Notary attesting the transaction. B)를 수집 세금 (Impuesto 개발자 네트워크에 대하여 Adquisición 드 Inmuebles).의 구매자 또는 양도 또는 임무에 따라 재산의 할당 한 시간 (2 - %), 취득세 2 %를 지불하여야합니다. 세금도 결정됩니다와 공증인에 의한 유료 attesting 트랜잭션. C) Real Estate Tax (Impuesto Predial). A percentage determined by local tax authorities, which may vary depending on the conditions of the property (if said property is vacant, has constructions, etc.), must be paid annually by the owner. Upon transfer of the real estate, the public notary attesting the transaction, as well as a certificate evidencing that there are no outstanding debts thereon requests a copy of the most recent payment. C) 부동산 세금 (Impuesto 농지). 백분율 현지 조세 당국에 의해 재산의 조건에 따라 달라질 수있습니다 결정 (속성이 비어있다면, 건설 등), 연간 소유자가 지불되어야했다. 부동산의 양도시, 공증인 attesting 거래뿐만 아니라 인증서가 없다 빚은 위에 가장 최근의 지불의 사본을 요청하고있다 증명했다. Real estate tax may increase substantially by any construction or improvement made on the property. 부동산 세금을 대폭 개선 어떤 공사 또는 재산에 제출하여 증가시킬 수있습니다. Value Added Tax (Impuesto al Valor Agregado). A 15% (fifteen percent) valued added tax is payable by the purchaser only in the event of purchase of constructions used for non-residential purposes, such as commercial structures. All other sales are exempt from value added tax. However, services are taxed; therefore, notary, legal and other closing fees are taxed with a 10% (ten percent) rate. 부가 가치세 (Impuesto 알 용맹 Agregado). 한 15 % (15 %)를 추가 세금으로 공사가 아닌 사용 가치 구매자의 구매의 이벤트에만 지급 - 상업용 건물 등 주거 목적이다. 모든 다른 판매가 면제됩니다 가치 세금을 덧붙였다. 그러나, 서비스에 과세하는; 따라서, 법적 공증 및 기타 닫는 수수료 10 % (10 %) 평가와 과세됩니다.
Francisco Cossu , who practices law in Cabo San Lucas, wrote this brief narration of the Real Estate Law in Mexico. 시스코 Cossu, 카보 산 루카스에서 관행 법, 부동산 법이 짧은 내레이션 멕시코에서 썼습니다. | 
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