Helpful general real estate tips Handige tips algemeen vastgoed
for listing a property for sale voor het aanbieden van een onroerend goed te koop Appraising a property before putting it on the market is probably the most important step before signing a listing agreement. The listing agent must be aware of everything surrounding the property, not only the physical but also the legal aspect. Make sure that the location of the property is not detrimental. A house that was built years ago might be surrounded by new noisy or polluting businesses, as it is often the case. Waarderen van een pand voordat ze op de markt is waarschijnlijk de belangrijkste stap voor het tekenen van een notering overeenkomst. De listing agent moet zich bewust zijn van alles rondom het huis, niet alleen de fysieke maar ook het juridische aspect. Zorg ervoor dat de locatie van de huis is niet schadelijk zijn. Een huis dat werd gebouwd jaar geleden zou kunnen worden omringd door nieuwe lawaaiig of vervuilende bedrijven, want het is vaak het geval is. Check with the city about the zoning, the density, the access road, and the distance for the electricity, the city water and sewer when available. This is a very important factor that must be disclosed to a potential buyer, in order to help him make a sound decision. We must also remember that the agent represents most of the times the buyer and the seller at the same time. This should always be disclosed. Neem contact op met de stad over de bestemmingsplannen, de dichtheid, de toegangsweg en de afstand voor de elektriciteitssector, de stad van water en riool wanneer ze beschikbaar zijn. Dit is een zeer belangrijke factor die moet worden meegedeeld aan een potentiële koper, met het oog om hem te helpen maken een gedegen beslissing. We moeten ook niet vergeten dat de agent vertegenwoordigt het merendeel van de tijden van de koper en verkoper tegelijk. Dit moet altijd worden vermeld. I have seen cases where we obtained the change of use and the master plan approval from the city, and found out that most of the property was under a CNA restricted use. The government was not even aware of it. The agent should first check with CNA and see if the property is not affected by any restricted zoning. Ik heb gevallen gezien waar kregen we de verandering van het gebruik en het masterplan voor de goedkeuring van de stad, en ontdekten dat het grootste deel van de woning is onder een CNA beperkt gebruik. De regering was niet eens bewust is. De agent moet eerst contact op met CNA en kijk of het goed is niet getroffen worden door een beperkt bestemmingsplannen. A thorough look at the construction is a must, along with the floor plan, the living space, the orientation and the door and window openings. This could affect the value of a house tremendously. Find out if there are any building problems known by the seller. Een grondige blik op de bouw is een must, samen met het grondplan, de leefruimte, de oriëntatie en de deur-en vensteropeningen. Dit kan consequenties hebben voor de waarde van een huis enorm. Zoek uit of er enige gebouw problemen gekend door de verkoper. You must go to the public registry in San Jose and find out if there are any liens on the property. A certificate of no liens is around $300 pesos, and it’s probably your best preventive medicine to avoid major head aches down the road. A title search is also mandatory, and I never sell a property without recommending one to my clients. If the land is in the middle of nowhere, I would recommend a survey through a reputable engineer, and I would make sure that all the markers are in place. This will avoid any future litigation with the adjacent land owners. Je moet naar het openbaar register in San Jose en te achterhalen of er sprake is van pandrechten op de eigenschap. Een verklaring van geen pandrechten ligt rond de $ 300 pesos, en het is waarschijnlijk uw beste preventieve geneeskunde te voorkomen dat grote hoofd pijn op de weg. Een titel zoeken is ook verplicht, en daar heb ik nooit verkopen van onroerend goed zonder aan te bevelen een van mijn cliënten. Als de grond is in het midden van nergens, Ik zou aanraden een enquête door middel van een gerenommeerde ingenieur, en ik zou ervoor zorgen dat alle markers worden op zijn plaats. Hierdoor wordt voorkomen dat eventuele toekomstige geschillen met de aangrenzende eigenaren. Find out if the construction has been manifested properly. You don’t want to see the Social Security department knocking on your client’s door years later, trying to collect their fees and hefty penalties from the previous owner. This would become your responsibility once you own the property. Ga na of de constructie is goed tot uiting. Dat wil je niet zien dat de afdeling Sociale Zekerheid kloppen op de deur van uw cliënt jaar later, probeert het verzamelen van hun vergoedingen en zware straffen uit de vorige eigenaar. Dit zou jouw verantwoordelijkheid keer u bent eigenaar van de goederen. If title is vested under a corporation, get a copy first of the corporate minutes, and find out who has the power to sign documents. Make sure that the corporation is duly registered with the public registry. Get a copy of the Escritura, and check also that it has the proper registered seal at the end. Als titel is verworven uit hoofde van een bedrijf, krijgt een eerste exemplaar van de corporate minuten, en erachter te komen wie de bevoegdheid heeft om te ondertekenen documenten. Zorg ervoor dat de corporatie is naar behoren geregistreerd bij het openbaar register. Krijg je een kopie van de Escritura, en controleer ook dat zij over de juiste geregistreerd zegel aan het eind. Real estate Agents must investigate the above very seriously. If they are not doing all of the above, they are not doing their job properly, and the broker and or the company should refuse the listing. Makelaars moeten de bovenstaande zeer serieus. Als ze dat niet doen al het bovenstaande, zijn ze niet doen hun werk naar behoren, en de makelaar en / of dat de onderneming zou weigeren de aanbieding. |    ![[أربيك]](http://www.bajamexrealty.com/websitetranslator/images/flag_ar.gif)           website translator How a bank trust (fideicomiso) works, and how you're protected... Full Story Hoe een bank vertrouwen (fideicomiso) werkt, en hoe u zich beschermen ... Full Story Request a search based on your Baja real estate and investment interests! Verzoek voor een zoekopdracht op basis van uw Baja onroerend goed en investeringen belangen!
Click Here! Klik Hier! |
