Pontas gerais úteis dos bens imobiliários
para alistar uma propriedade para a venda
Avaliar uma propriedade antes de põr a sobre o mercado é provavelmente a etapa a mais importante antes de assinar um acordo da lista. O agente da lista deve estar ciente de tudo que cerca a propriedade, não somente o exame mas igualmente o aspecto legal. Certifique-se de que a posição da propriedade não é prejudicial. Uma casa que fosse construída anos há pudesse ser cercada por ruidoso novo ou negócios poluir, porque é frequentemente o caso.
Verific com a cidade sobre a divizão em zonas, a densidade, a via de acesso, e a distância para ver se há a eletricidade, a água de cidade e o esgoto quando disponível. Este é muito um factor importante que deva ser divulgado a um comprador potencial, a fim ajudá-lo a fazer uma decisão sadia. Nós devemos igualmente recordar que o agente representa a maioria dos tempos o comprador e o vendedor ao mesmo tempo. Isto deve sempre ser divulgado.
Eu vi os casos onde nós obtivemos a mudança do uso e a aprovaçã0 do plano director da cidade, e encontrei que a maioria da propriedade estava sob um uso restringido LATA. O governo não estava mesmo ciente dela. O agente deve primeiramente verific com a LATA e ver se a propriedade não é afetada por nenhuma divizão em zonas restrita.
Um olhar completo na construção é uma obrigação, junto com a planta de assoalho, o espaço vivo, a orientação e a porta e as aberturas do indicador. Isto podia afetar o valor de uma casa tremenda. Encontre se há algum problema do edifício conhecido pelo vendedor.
Você deve ir ao registro público em San Jose e encontrar se há algum laços na propriedade. Um certificado de nenhuns laços é ao redor $300 pesos, e é provavelmente sua melhor medicina preventiva para evitar dores principais principais abaixo da estrada. Uma busca de título é igualmente imperativa, e eu nunca vendo uma propriedade sem recomendar um a meus clientes. Se a terra é no meio da nenhumaa parte, eu recomendaria um exame através de um coordenador respeitável, e eu certificar-me-ia de que todos os marcadores estão no lugar. Isto evitará todo o litígio futuro com os proprietários de terra adjacentes.
Encontre se a construção foi manifestada corretamente. Você não quer ver o Departamento de Segurança social bater em anos da porta do seu cliente mais tarde, tentando coletar suas taxas e penalidades robustos do proprietário precedente. Esta transformar-se-ia sua responsabilidade uma vez você para possuir a propriedade.
Se o título é investido sob um corporaçõ, começ uma cópia primeiramente dos minutos corporativos, e encontre quem tem a potência assinar originais. Certifique-se de que o corporaçõ está registado devida com o registro público. Começ uma cópia do Escritura, e verific igualmente que tenha o selo registado apropriado na extremidade.
Os mediadores imobiliários devem investigar o acima muito seriamente. Se não estão fazendo todo o acima, não estão fazendo seu trabalho corretamente, e o corretor e ou a companhia devem recusar a lista. |
