Helpful general real estate tips Dicas úteis geral imobiliário
for listing a property for sale Listagem para um imóvel à venda Appraising a property before putting it on the market is probably the most important step before signing a listing agreement. The listing agent must be aware of everything surrounding the property, not only the physical but also the legal aspect. Make sure that the location of the property is not detrimental. A house that was built years ago might be surrounded by new noisy or polluting businesses, as it is often the case. Proceder à apreciação de um imóvel antes de sua colocação no mercado é provavelmente o passo mais importante antes de assinar um acordo Listagem. Cotaça O agente deve estar ciente de tudo o que rodeia a propriedade, não apenas o desenvolvimento físico, mas também o aspecto jurídico. Certifique-se que a localização do propriedade não é prejudicial. Uma casa que foi construída há alguns anos poderia ser cercado por novas empresas poluidoras ou ruidosa, como é frequentemente o caso. Check with the city about the zoning, the density, the access road, and the distance for the electricity, the city water and sewer when available. This is a very important factor that must be disclosed to a potential buyer, in order to help him make a sound decision. We must also remember that the agent represents most of the times the buyer and the seller at the same time. This should always be disclosed. Verifique com a cidade sobre o zoneamento, a densidade, o acesso rodoviário, ea distância para a electricidade, água e esgoto da cidade, quando disponíveis. Esse é um fator muito importante que deve ser divulgado a um potencial comprador, a fim de ajudá-lo fazer uma boa decisão. Devemos lembrar também que o agente representa a maior parte das vezes o comprador eo vendedor, ao mesmo tempo. Este deve ser divulgado. I have seen cases where we obtained the change of use and the master plan approval from the city, and found out that most of the property was under a CNA restricted use. The government was not even aware of it. The agent should first check with CNA and see if the property is not affected by any restricted zoning. Tenho visto casos em que obteve a alteração da utilização e da aprovação do plano diretor da cidade, e descobriu que a maior parte da propriedade estava sob uma CNA uso restrito. O governo não foi sequer tinha conhecimento da mesma. O agente deve primeiro verificar com CNA e ver se a propriedade não é afectado por qualquer restrito zoneamento. A thorough look at the construction is a must, along with the floor plan, the living space, the orientation and the door and window openings. This could affect the value of a house tremendously. Find out if there are any building problems known by the seller. Um profundo olhar para a construção é uma necessidade, juntamente com o piso plano, o espaço habitado, a orientação para as portas e janelas e aberturas. Esta situação poderia afectar o valor de uma casa tremendamente. Saber se existem problemas conhecidos do edifício vendedor. You must go to the public registry in San Jose and find out if there are any liens on the property. A certificate of no liens is around $300 pesos, and it’s probably your best preventive medicine to avoid major head aches down the road. A title search is also mandatory, and I never sell a property without recommending one to my clients. If the land is in the middle of nowhere, I would recommend a survey through a reputable engineer, and I would make sure that all the markers are in place. This will avoid any future litigation with the adjacent land owners. Você deve ir para o registro público, em San Jose e descobrir se há quaisquer ónus sobre o imóvel. Um certificado de garantia não é em torno de $ 300 pesos, e é provavelmente a sua melhor medicina preventiva para evitar grandes dores cabeça para baixo a estrada. Um título pesquisa também é obrigatória, e nunca me vender um imóvel sem um recomendando aos meus clientes. Se a terra é, no meio do nada, eu recomendaria uma sondagem através de um respeitável engenheiro, e queria ter certeza de que todos os marcadores estão no local. Isto evitará qualquer contencioso com os futuros vizinhos proprietários de terras. Find out if the construction has been manifested properly. You don’t want to see the Social Security department knocking on your client’s door years later, trying to collect their fees and hefty penalties from the previous owner. This would become your responsibility once you own the property. Descubra se a construção tem-se manifestado adequadamente. Vocês não querem ver o departamento de Segurança Social bate a sua porta de cliente mais tarde, a tentar recolher os seus honorários e pesadas multas a partir do anterior proprietário. Este tornar-se-ia a sua responsabilidade uma vez você é o proprietário do imóvel. If title is vested under a corporation, get a copy first of the corporate minutes, and find out who has the power to sign documents. Make sure that the corporation is duly registered with the public registry. Get a copy of the Escritura, and check also that it has the proper registered seal at the end. Se um título é atribuída ao abrigo corporação, obter uma cópia do primeiro corporate minutos, e descobrir quem tem o poder de assinar documentos. Certifique-se de que a corporação está devidamente registrado com o registro público. Obtenha uma cópia da Escritura, e confira também que ela tem o bom selo registado no final. Real estate Agents must investigate the above very seriously. If they are not doing all of the above, they are not doing their job properly, and the broker and or the company should refuse the listing. Agentes imobiliários deve investigar o exposto muito a sério. Se eles não estão fazendo tudo o atrás referido, não estão fazendo seu trabalho adequadamente, e do corretor e nem a sociedade deve recusar a listagem. |    ![[أربيك]](http://www.bajamexrealty.com/websitetranslator/images/flag_ar.gif)           website translator How a bank trust (fideicomiso) works, and how you're protected... Full Story Como confiar em um banco (fideicomiso) funciona, e como você está protegido ... Full Story Request a search based on your Baja real estate and investment interests! Pedir uma pesquisa com base em suas Baja investimento imobiliário e interesses!
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