Helpful general real estate tips Полезные общие недвижимости советы
for listing a property for sale для включения в перечень имущества для продажи Appraising a property before putting it on the market is probably the most important step before signing a listing agreement. The listing agent must be aware of everything surrounding the property, not only the physical but also the legal aspect. Make sure that the location of the property is not detrimental. A house that was built years ago might be surrounded by new noisy or polluting businesses, as it is often the case. Анализ имущества до сдачи его на рынке, вероятно, является наиболее важным шагом перед подписанием соглашения реклама. Перечень агент должны осознавать все связанные с собственностью, а не только физическую, но и правовой аспект. Убедитесь в том, что местонахождение собственности не является пагубным. дом, который был построен лет назад, может быть окружен новой шумной или загрязняющих окружающую среду предприятий, как это часто бывает. Check with the city about the zoning, the density, the access road, and the distance for the electricity, the city water and sewer when available. This is a very important factor that must be disclosed to a potential buyer, in order to help him make a sound decision. We must also remember that the agent represents most of the times the buyer and the seller at the same time. This should always be disclosed. Проверьте с городом по поводу зонирования, плотности, подъездной дороги, и расстояние, пройденное за электричество, воду и городской канализации, когда имеется. Это очень важный фактор, который должен быть раскрыта потенциальным покупателем, с тем чтобы помочь ему сделать звук решения. Мы должны также помнить о том, что агент представляет в большинстве случаев покупатель и продавец одновременно. Это всегда должны быть раскрыты. I have seen cases where we obtained the change of use and the master plan approval from the city, and found out that most of the property was under a CNA restricted use. The government was not even aware of it. The agent should first check with CNA and see if the property is not affected by any restricted zoning. Я видел случаи, когда мы получили изменения в использовании и утверждения генерального плана от города, и обнаружили, что большая часть имущества находится в стадии АКИ служебного пользования. Власти даже не осознают его. Агент должны сначала проверить с АКИ и посмотреть, если имущество не зависит от каких-либо ограничиваться зонирования. A thorough look at the construction is a must, along with the floor plan, the living space, the orientation and the door and window openings. This could affect the value of a house tremendously. Find out if there are any building problems known by the seller. Тщательно посмотреть на строительство должны, наряду с планом этажа, жилая площадь, ориентации и дверных и оконных проемов. Это может сказаться на стоимости дома огромный. Выясните, если Существуют какие-либо проблемы строительства известны Продавец. You must go to the public registry in San Jose and find out if there are any liens on the property. A certificate of no liens is around $300 pesos, and it’s probably your best preventive medicine to avoid major head aches down the road. A title search is also mandatory, and I never sell a property without recommending one to my clients. If the land is in the middle of nowhere, I would recommend a survey through a reputable engineer, and I would make sure that all the markers are in place. This will avoid any future litigation with the adjacent land owners. Вы должны идти на государственном реестре в Сан-Хосе "и выяснить, если Существуют какие-либо залога на имущество. Сертификате не залог составляет около $ 300 песо, и это, наверное, лучше профилактической медицины, чтобы избежать крупного голова болит вниз по дороге. Название поиска также обязательный характер, и я никогда не продавать имущество без рекомендацию от одного до моих клиентов. Если земля находится в середине нигде, я бы рекомендовал обследование через репутацией инженером, и я хотел бы убедиться, что все маркеры на место. Это позволит избежать в будущем каких-либо судебных разбирательств с владельцами прилегающих земель. Find out if the construction has been manifested properly. You don’t want to see the Social Security department knocking on your client’s door years later, trying to collect their fees and hefty penalties from the previous owner. This would become your responsibility once you own the property. Выясните, если строительство проявляется должным образом. Вы не хотите видеть социального отдела стучать на своего клиента дверь лет спустя, пытаясь собрать свои сборы и здоровенный наказания по сравнению с предыдущим владельцем. Это станет вашей обязанностью раз Вы являетесь владельцем этого имущества. If title is vested under a corporation, get a copy first of the corporate minutes, and find out who has the power to sign documents. Make sure that the corporation is duly registered with the public registry. Get a copy of the Escritura, and check also that it has the proper registered seal at the end. Если название несет в рамках корпорации, получить копию первой из корпоративных минут, и узнать, кто имеет право подписывать документы. Убедитесь в том, что корпорация является должным образом зарегистрированным в государственном реестре. Получить копию Escritura, и проверить Кроме того, что он имеет надлежащие зарегистрированы печатью на конце. Real estate Agents must investigate the above very seriously. If they are not doing all of the above, they are not doing their job properly, and the broker and or the company should refuse the listing. Агенты по недвижимости должны расследовать выше очень серьезно. Если они не делают все выше, они не выполняют свою работу должным образом, и брокер и / или компании должны отказаться от рекламы. |    ![[أربيك]](http://www.bajamexrealty.com/websitetranslator/images/flag_ar.gif)           website translator How a bank trust (fideicomiso) works, and how you're protected... Full Story Как BANK TRUST (fideicomiso) работает, и как Вы защищены ... Полная история Request a search based on your Baja real estate and investment interests! Запрос поиска в зависимости от Баха недвижимости и инвестиционных интересов!
Click Here! Нажмите здесь! |
