Полезные общие подсказки недвижимости
для перечислять свойство для сбывания
Оценивать свойство перед одевать в его рынок вероятно самый важный шаг перед подписанием согласования перечисления. Сусло агента перечисления отдавало себе отчет всего окружая свойство, не только материальне но также законный аспект. Убеждайтесь что положение свойства не вредно. Дом которая была построена леты тому назад могла быть окружена новое шумным или дела polluting, по мере того как это часто случай.
Проверите с городом о зонировании, плотности, доступах в город, и расстоянии для электричества, воды города и сточной трубы когда имеющеся. Это очень важный фактор который необходимо показать к потенциальному покупателю, помочь ему сделать ядровое решение. Мы должны также вспомнить что агент представляет большое часть из времен покупатель и продавец в тоже время. Это должно всегда быть показано.
Я видел случаи где мы получили изменение пользы и утверждение сводного плана от города, и узнал что большое часть из свойства находилась под пользой ограниченной ЧОНСЕРВНОЙ БАНКОЙ. Правительство не было даже осведомлено его. Агент должен сперва проверить с ЧОНСЕРВНОЙ БАНКОЙ и увидеть если свойство не повлияно на любым ограниченным зонированием.
Тщательный взгляд на конструкции сусло, вместе с планом пола, жизненным пространством, ориентацией и дверью и отверстиями окна. Это смогло повлиять на значение дома большуще. Узнайте если любые проблемы здания известные продавецом.
Вы должны пойти к общественной регистратуре в San Jose и узнать если любые залоги на свойстве. Сертификат никаких залогов вокруг $300 песо, и вероятно ваша самая лучшая профилактическая микстура для того чтобы во избежание главные головные боли вниз с дороги. Поиск названия также необходим, и я никогда не продаю свойство без рекомендовать одно к моим клиентам. Если земля в середине нигде, то я порекомендовал бы обзор через авторитетный инженер, и я убеждался бы что все отметки в месте. Это во избежание любой будущий судебный процечч с смежными предпринимателями земли.
Узнайте если конструкция была обнародована правильно. Вы не хотите увидеть, что отдел социального обеспечения постучал на летах двери вашего клиента более поздно, пробующ для того чтобы собрать их гонорары и здоровенные штрафы от прежнего владельца. Это было бы вашей ответственностью раз вы иметь свойство.
Если название возложено под корпорацией, то получите экземпляр сперва корпоративных минут, и узнайте кто имеет силу подписать документы. Убеждайтесь что корпорация должно зарегистрирована с общественной регистратурой. Получите экземпляр Escritura, и проверите также что оно имеет правильное зарегистрированное уплотнение в конце.
Агенты недвижимости должны расследовать вышеуказанное очень серьезно. Если они не делают все вышеуказанное, то они не делает их работу правильно, и маклер и или компания должны отказать перечисление. |
